Luego del terremoto de magnitud 7,4 que sacudió a Colombia el pasado 10 de agosto, se conocieron denuncias sobre un incremento desproporcionado de los cánones de arrendamiento en Risaralda, Chocó, Caldas, Quindío y Valle del Cauca.
En entrevista con Caracol Radio, el presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), Mario Ramírez, explicó qué pueden hacer los afectados en estos casos, de acuerdo con lo establecido por la ley.
Ramírez pidió a propietarios y arrendadores actuar con solidaridad y consideración con los afectados. El dirigente, además, señaló que el gremio inmobiliario ya tiene conocimiento de estos casos.
Esto es lo que dice la ley sobre el incremento del canon de arriendo
“Los contratos, al término de la vigencia en la que se van a renovar, no pueden superar el IPC del año inmediatamente anterior; para este caso, el 5,10 %”, señaló Mario Ramírez sobre el incremento del canon de arrendamiento. Cabe mencionar que dicho aumento se puede hacer cada 12 meses desde el último ajuste y todo debe hacerse de acuerdo con los topes establecidos en la normatividad vigente.
De acuerdo con el líder gremial, para los inmuebles que comienzan apenas a ofrecerse en arriendo, el canon mensual no puede exceder el 1 % de su avalúo comercial, de acuerdo con lo establecido en la Ley 820.
“El llamado es a que aquellos arrendatarios que están observando esos incrementos desmedidos puedan poner la queja ante las alcaldías locales, que son las llamadas a hacer este control y vigilancia de los contratos de arrendamiento”, agregó Ramírez.
Por otro lado, si usted desea terminar el contrato de arrendamiento debido al deterioro del inmueble ocasionado por el terremoto, esta decisión deberá contar con una validación técnica que determine las condiciones de la vivienda.
“Cuando es por percepción del arrendatario o de la persona que habita el inmueble, si la persona quiere terminar el contrato, hay que cumplir una serie de determinantes de acuerdo con el contrato firmado. Normalmente hay que avisar previamente, al menos con tres meses de anticipación”, según explicó el líder gremial.
Si se determina que una vivienda quedó inhabitable, los arrendatarios pueden acogerse al artículo 1990 del Código Civil para solicitar la terminación del contrato debido a las condiciones del inmueble.
El alcalde de Manizales había alertado sobre cobros exagerados en los arriendos
En días recientes, el alcalde de Manizales, Jorge Eduardo Rojas, había advertido sobre incrementos excesivos en los cánones de arrendamiento en su ciudad.
“Por favor, tóquense el corazón. Este no es el momento de especular ni de jugar con la platica de la gente que quedó en unas condiciones muy difíciles. Arriendos que valían 300 mil pesos, ahorita los subieron a 500 mil. Vamos a llegar con la inspección de precios, pesos y medidas. No solo para eso, sino para el que especule con alimentos, sobre todo con la venta de materiales de construcción”, aseguró el mandatario.
Además, convocó al sector empresarial y comercial de la región para trabajar de manera articulada y evitar este tipo de prácticas.
Pedro A. Sánchez
Redacción Últimas Noticias